Прочитали статью и у Вас остались вопросы?
Напишите нам и мы на них ответим!
Чем рискует покупатель?
Чаще всего выделяют пять рисков, которые грозят покупателю при осуществлении сделок с недвижимостью.
1. Признание сделки незаключенной
В этом случае может сработать норма о неосновательном обогащении. Продавец должен вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу — недвижимость. Однако продавец может оказаться нечестным или потратить средства, поэтому забрать их обратно будет достаточно сложно. Договор будет заключен в том случае, если будут учтены все важные нюансы соглашения между сторонами. К существенным условиям, без соблюдения которых заключение договора купли-продажи невозможно, относят следующие:
-
Необходимо указать все данные о недвижимости и земельном участке, если таковой имеется.
-
Документы, свидетельствующие о том, что продающее лицо действительно является собственником реализуемого имущества, технические документы, а также описание прочих правоустанавливающих документов.
-
Соглашение о цене.
Специальной формы для заключения договора не существует, в каждом случае он может иметь какие-то индивидуальные нюансы, которые учитываются опытными юристами, исключая риски в будущем.
2. Признание сделки недействительной
Эта проблема может возникнуть по ряду факторов, чтобы ее избежать, стоит выполнить следующие действия:
-
Проверить, является ли продавец правообладателем и может ли он продавать имущество.
-
Если продавец состоит в браке, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга.
-
При наличии несовершеннолетних детей у продавца потребуется получение согласия от попечительских органов.
-
Необходимо проверить, нет ли иных лиц, чьи права может нарушить сделка.
-
Получить разрешение бывшего супруга, если имущество продавца было получено в браке, а после развода раздела не проводилось.
-
Если продавцом является юридическое лицо, потребуется запросить его учредительные документы, получить выписку из ЕГРЮЛ, проверить его регистрацию и т.д.
Выполнение этих действий поможет снизить риски. При покупке недвижимости у юридического лица стоит учесть и то, что уполномоченный орган компании имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке.
3. Истребование имущества
Такая проблема может возникать по любой сделке с имуществом, например, если оно незаконно попало к продавцу или лицу, продавшему имущество ему ранее. Такое имущество может истребовать изначальный собственник вне зависимости от того, какой договор купли-продажи был заключен. Подстраховаться в данном случае можно, только внимательно проверяя историю объекта: чем она короче, тем лучше.
Обратить внимание можно также на сроки исковой давности, однако отчет срока начинается с момента, когда лицо, чье право было нарушено, узнало об этом факте, поэтому в суде исковая давность помогает слабо.
4. Продавец не передает имущество
Продавец обязан передать покупателю имущество после подписания акта приема-передачи, или иного документа, имеющего аналогичные функции (например, это может быть прописано в договоре). Однако встречаются продавцы, намеренно уклоняющиеся от передачи имущества под различными предлогами: таким образом они могут получать выгоду от имущества, уже получив деньги за него от покупателя. Защитить свое право, добиться передачи имущества и выплаты компенсации в данном случае можно через суд.
5.Покупка с обременением
Для того чтобы свести этот риск к минимуму, нужно запросить перед покупкой выписку из ЕГРН. Сделать это может любое лицо, не помешает получить выписку из домовой книги. Стоит заметить, что если есть договор аренды, при продаже он не прекращается, и вы можете случайно обзавестись квартирантами. Могут существовать иные ограничения, например, долевая собственность, обязательства, долги, залог, выплаты по кредитам или банкротству. Некоторые обременения могут повлиять на процесс регистрации недвижимости и приостановить его.
Сопровождение сделки купли продажи недвижимости опытными юристами поможет избежать проблем, рисков. Обращаясь к нам, вы минимизируете опасность остаться без денег и имущества.
|
Задать вопрос
|
