Как добиться снижения кадастровой стоимости в 2023 году?

Процедура оспаривания кадастровой стоимости достаточно сложна, поскольку затрагивает финансовый интерес государства и имеет ряд специфических нюансов, а положительный результат без знания тонкостей процедуры не гарантирован. Специалисты компании ZettaLex в настоящем материале укажут на моменты, которые следует иметь в виду каждому собственнику недвижимости либо арендатору муниципальных/государственных земельных участков.

Причины оспаривания

Поводом для начала разбирательства могут быть объективные и субъективные факторы, которые повлияли на установление кадастровой стоимости, превышающей рыночную. Наиболее распространенные следующие:

1. Установление на объект цены, которая значительно превышает среднестатистическую рыночную по региону. Это довольно распространенный ход среди региональных органов власти, заинтересованных в увеличении объема сбора налогов.

2. Наличие в реестре фактических ошибок, исправлений, неправильное указание названий и мест расположения, характеристик и оснащенности объекта, что сказывается на реальной оценке стоимости.

3. Нарушение методики расчета цены объекта, регламентированной Приказом Росреестра от 04.08.2021 года № П/0336.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости выбирает сам инициатор процесса. Он оценивает ситуацию и выбирает наиболее оптимальный путь решений проблемы. Консультация на данном этапе позволит Вам определить свои возможности и потенциальные выгоды.

При выборе вариантов действий важно определить, какие отклонения от процедуры и методики оценки недвижимости допущены при расчете кадастровой стоимости, и как они повлияли на конечную стоимость. Кадастровая стоимость объекта недвижимости, внесенная в ЕГРН, по закону должна быть равна его рыночной стоимости, и завышение ее показателя - это прямое основание для оспаривания кадастровой стоимости с целью ее снижения.

  Валерий Борисович Фетисов, директор ZettaLex:

Зачастую собственник объекта недвижимости даже не подозревает, что государство получает от него существенно больше, чем должно исходя из рыночной оценки. Безусловно, достаточно примеров, когда методы массовой оценки, которую проводят госучреждения, дают справедливый результат, но в нашей практике таких случаев меньшинство. Как следствие, оптимизация налоговой нагрузки в данном случае так же обеспечивает справедливое соотношение интересов государства и бизнеса.

Алгоритм действий

Провести переоценку недвижимости можно через процедуру оспаривания кадастровой стоимости в суде либо в государственном учреждении, которое проводило оценку последней кадастровой стоимости. Если госучреждение отказывает в удовлетворении заявления, это не лишает Вас права оспорить стоимость в суде.

Важно отметить, что в настоящее время действует переходный период между двумя различными порядками оспаривания результатов определения кадастровой стоимости: прежний порядок основан на статье 22 Закона "О государственной кадастровой оценке", новый - на статье 22.1 того же закона. В ряде субъектов РФ уже осуществлен переход на новый порядок - власти субъекта до 2026 года сами решают, необходим ли им такой переход. Наша команда наработала достаточный опыт прохождения обоих порядков, в связи с чем работа не потеряла в эффективности.

Независимо от выбранного пути, в первую очередь владельцу объекта надо произвести оценку рыночной стоимости недвижимости. Сделать это могут независимые эксперты, имеющие государственную лицензию на подобную деятельность. Найти таких специалистов можно на сайте Росреестра, однако для экономии Вашего времени ZettaLex так же готовы предоставить услуги квалифицированных оценщиков.

Следующей фазой является составление заявления. В зависимости от принятой в регионе процедуры, заявление должно содержать определенный перечень сведений и подкрепляться рядом документов, в том числе в электронной форме.

На рассмотрение заявления специальной комиссией отводится 1 месяц, искового заявления судом - 2 месяца, но срок может увеличиться в случае промедления суда или экспертов. В данном случае важно контролировать ситуацию и профессионально реагировать на затягивание процесса. В случае положительного решения комиссии либо суда и надлежащего сопровождения процедуры исполнения решения кадастровая стоимость в реестре изменяется, что позволяет существенно снизить налоговую либо арендную нагрузку.

Наша команда имеет более десяти лет опыта снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости различной величины и назначения во всех регионах России. По Вашему запросу предоставим предварительную оценку перспективы снижения, расчет потенциальной экономии и разумное коммерческое предложение с учетом Ваших интересов.