Почему это выгодно?

Выкуп арендованного имущества существенно выгоднее, чем приобретение недвижимости в кредит.

Первым, и наиболее значительным плюсом данной процедуры является возможность приобретения такого имущества в рассрочку. Рассрочка выдается на 5 лет под небольшой (в 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ) процент. Также стоит отметить, что покупатель в праве обжаловать установленную рыночную стоимость объекта путем проведения переоценки. Это немаловажное преимущество позволит вам сэкономить до 40% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Компания «ZettaLex» предлагает Вам проведение оценки стоимости выкупа помещения, для того чтобы сделка купли-продажи была заключена на наиболее выгодных условиях. Последним, но не менее важным преимуществом выкупа арендованного помещения является отсутствие необходимости выплаты НДС (18%), так как сделки по купле-продаже муниципальных помещений не являются объектом налогообложения НДС.

Почему лучше обратиться к профессионалам?

Регистрация прав на недвижимость, а также сделки, связанные с их приобретением – процесс сложный не только с технической точки зрения, но и с правовой, что обусловлено постоянным возникновением различного рода препятствий как со стороны государственных органов, так и со стороны контрагентов и конкурентов по бизнесу. Поэтому в России ежегодно расторгаются и признаются недействительными десятки тысяч сделок купли-продажи, дарения и иных сделок с недвижимым имуществом. Безусловно, в таких случаях Клиенту просто необходима комплексная правовая поддержка профессиональных юристов. Очень важно, что юристы компании «ZettaLex» имеют практический опыт заключения таких сделок на выигрышных для покупателя условиях. Если у Вас есть сомнения, касающиеся рыночной стоимости объекта недвижимости – мы готовы провести экспресс-оценку отчета бесплатно.

Кто может воспользоваться правом на преимущественный выкуп арендуемых помещений?

В соответствии с ФЗ №159, для осуществления преимущественного права выкупа существует три условия:

• Правом выкупа обладает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
• Арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
• Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

Алгоритм заключения сделки купли-продажи:

В первую очередь, мы рекомендуем нашим клиентам провести оценку выкупаемого помещения, так как оспаривание стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора, а сроки ограничены 30 днями. Но даже если Вы не успели этого сделать, мы можем помочь опротестовать условия соглашения купли-продажи. Далее действия осуществляются по следующему алгоритму:

1. оформление договора на оказание услуг и получение документов от клиента;
2. анализ перспектив уменьшения стоимости;
3. осуществление рыночной оценки и формирование отчета;
4. составление протокола разногласий и искового заявления для суда;
5. представление интересов заказчика в суде;
6. заключение сделки купли-продажи

Стоимость