В ходе 2022 года во всех субъектах Российской Федерации по требованию закона проводилась государственная кадастровая оценка земельных участков, а с 1 января 2023 года ее результаты в виде утверждения для каждого земельного участка новой кадастровой стоимости вступили в силу. Обновленная кадастровая стоимость рассчитывалась по состоянию на 1 января 2022 года, и, как правило, была определена значительно выше предыдущей, в силу удорожания недвижимости за годы, прошедшие с момента проведения прошлых туров государственной кадастровой оценки земель. Соответственно, вступив в силу, кадастровая стоимость изменяет расчет арендной платы, определение выкупной стоимости, исчисление размера земельного налога. Естественным образом перечисленные платежи для большинства обладателей прав на землю станут с 2023 года выше.
Между тем, законодателем в Налоговый кодекс РФ было внесено временное правило, о котором важно знать всем собственникам земельных участков, планирующим свои траты на исполнение налоговых обязанностей.
В соответствии с последним абзацем пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса, если кадастровая стоимость, вступившая в силу в 2023 году, выше прежней, земельный налог за 2023 год следует рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, которая применялась ранее, с 2022 года. При этом важно понимать, что правило распространяется и на случаи, в которых кадастровая стоимость была оспорена и снижена, в связи с чем земельный налог по ранее сниженной стоимости будет рассчитан и в 2023 году.
Таким образом, если Вы собственник земельного участка и заранее подсчитываете сумму земельного налога, который необходимо заплатить за 2023 год, можете при расчете смело выбирать из прежней и новой кадастровой стоимости ту, которая ниже.
К сожалению, правило о «заморозке» применения новой кадастровой стоимости на данный момент введено исключительно для целей расчета земельного налога на 2023 год. Однако если Вы или Ваши партнеры считаете завышенным определенный государством размер кадастровой стоимости, за Вами сохраняется право оспорить кадастровую стоимость в законном порядке и, при соблюдении особенностей процедуры, возможность снизить ее данным путем.
Проконсультировать Вас о возможностях оспаривания кадастровой стоимости, предоставить рыночное предложение об оказании услуг по ее оспариванию и сопроводить весь процесс всегда готовы специалисты ZettaLex с многолетним опытом оценки и успешного снижения кадастровой стоимости недвижимости любого вида.