Подавляющее большинство организаций считает, что в случае расторжения договора аренды, арендная плата по условиям которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, арендатор утрачивает свое право оспаривания кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, поскольку на момент подачи заявления об оспаривании стоимости заявитель уже не является правообладателем объекта недвижимости.
До недавнего времени некоторые суды субъектов РФ тоже занимали аналогичную позицию, различными способами препятствуя административному истцу в реализации его прав. В частности, Свердловский областной суд возвращал иск на стадии принятия, разъясняя истцу об отсутствии у него права на оспаривание кадастровой стоимости. Суд Ханты-Мансийского автономного округа – ЮГРЫ пошел дальше и, приняв административный иск к производству суда, отказал истцу в его требованиях, постановив соответствующее решение.
Компания ZettaLex выступила против такой позиции и, по согласованию с крупной Федеральной компанией - Заказчиком, подготовив апелляционную жалобу направила дело в апелляционную инстанцию. Подобной судебной практики на тот момент не было, поэтому доказать свою позицию было несколько сложнее. Требовался особый подход, твердое и обоснованное понимание своей позиции.
В конечном итоге, судебная коллегия апелляционной инстанции приняла нашу позицию, и апелляционная жалоба была удовлетворена. Решение в данной части было отменено и апелляционной инстанцией принято по делу новое решение об удовлетворении исковых требований о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости, по которому договор аренды был уже расторгнут.
Одним из ключевых моментов было то, что изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости и установление ее в размере рыночной само собой не является изменением арендной платы и не оформляется дополнительным соглашением между арендатором и арендодателем. По смыслу Закона право арендатора объекта недвижимости на обращение в суд в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости не ставится в зависимость от срока действия договора аренды этого объекта. Поэтому, в случае если заявление об оспаривании стоимости подано в период (календарный год), затрагивающий период пользования арендатором этим объектом недвижимости, то у бывшего арендатора сохраняется право на пересмотр его кадастровой стоимости, поскольку у него остается возможность применения результатов такого пересмотра. Иное толкование нарушало бы право арендатора (пусть и бывшего) на судебную защиту и создавало бы искусственную невозможность реализации административным истцом права на установление рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве кадастровой стоимости.
Таким образом появилась справедливая судебная практика, которой могут воспользоваться бывшие арендаторы объектов недвижимости оспаривая их кадастровую стоимость в судебном порядке.
