Как провести кадастровую переоценку своими силами?

Споры о действительной стоимости земли не утихают уже очень давно. И это не удивительно: собственникам крупных земельных участков не хочется переплачивать и без того не маленький налог за использование земли. Дополнительные необоснованные налоговые отчисления образуются из-за несоответствия установленной кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Размер кадастровой стоимости можно оспорить самостоятельно, но насколько экономически оправдано обращение за помощью к специалистам?

Узнаем, а есть ли снижение?

Первоначально, надо понять – а есть ли снижение вообще? Для этого можно заказать справку ЕГРН (как это сделать мы рассмотрим далее), или заказать экспресс-оценку. Мы предлагаем своим клиентам услуги высококвалифицированных оценщиков с наработанной практикой проведения оценки крупных объектов коммерческой и промышленной недвижимости. Для вашего удобства, мы готовы предоставить результаты экспресс оценки в день обращения бесплатно.

Общая схема процедуры по снижению кадастровой стоимости:

Получение в Федеральной кадастровой палате справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получить справку о кадастровой стоимости (справку ЕГРН) можно несколькими способами. Самый простой из них – заказать её через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.

Также, вы можете обратиться в ближайший МФЦ (многофункциональный центр) и заказать необходимую справку там.

Имея такую справку, вы можете обратиться к оценщику с целью выяснить: соответствует ли указанная в ней кадастровая стоимость рыночной стоимости? Важно понимать, что такая услуга, как правило, является платной, хотя и не дорогой.

Заказ отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости у профессионального оценщика

После того, как вы установили возможность снижения стоимости, необходимо найти оценщика для формирования отчета на ваш объект недвижимости.

Составить такой отчет самостоятельно попросту невозможно. Оценщик должен быть застрахован, состоять в соответствующем СРО и обладать профессиональным образованием. 

От выбора оценщика и качества составленного им отчета зависит не только результат защиты отчета в комиссии, но и полученный размер снижения, а следовательно, и экономии.

Чтобы сократить время поиска и получить действительно качественный результат, мы предлагаем вам обратиться в нашу компанию. Для нас, главной целью при составлении отчета является определение той стоимости, которая будет принята комиссией и позволит клиенту получить максимальную экономию.

Предоставление пакета документов в комиссию

Справка о кадастровой стоимости получена, отчет подготовлен, а что дальше? 

Пора идти в комиссию. Помимо этих двух документов, необходимо приложить заявление, а также нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, договор аренды или иной правоустанавливающий документ, который подтверждает Ваше право владения земельным участком. 

Обычно комиссия принимает решение в течение одного месяца с даты подачи заявления и сопутствующих документов. Ваше присутствие (или присутствие специалиста) при рассмотрении не обязательно, но может повысить ваши шансы на успех. Так как очень часто от предоставленных пояснений и ответов на вопросы, поставленных членами Комиссии во время заседания, зависит, будет ли заявление удовлетворено, а отчет утвержден. 

Если комиссия принимает положительное решение, то все необходимые изменения вступят в силу в течение пяти рабочих дней. Изменения при определении налоговой базы произойдут после того, как новую стоимость внесут в Единый государственный реестр недвижимости. При этом от вас не потребуется никаких дополнительных действий.

Однако чаще всего комиссия отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости с соответствующими замечаниями. 

В случае отклонения комиссией заявления, вам придется корректировать существующий отчет или сразу же обращаться в суд. Помимо дополнительных финансовых и временных затрат, такая корректировка обычно приводит к повышению уровня стоимости, который был указан в отчете оценщика. Тем самым, эффективность процедуры переоценки снижается.

Что делать если ваш отчет не прошел комиссию?

Обращаться в суд, предварительно оплатив госпошлину. Решение комиссии может быть оспорено, но это требует либо привлечения квалифицированных юристов, либо хорошего знания земельной практики и досконального понимания процедуры переоценки. Судом будет назначена экспертиза и здесь мы рекомендуем заранее подготовить список экспертов, которые будут заниматься этой процедурой.

Как вы возможно уже догадались, здесь мы тоже можем прийти к вам на помощь и существенно упростить решение возникшей проблемы. Благодаря колоссальному опыту, наработанному более чем за 6 лет существования нашей компании, мы готовы предложить юридическое сопровождение для получения положительного результата в суде.

Подведем итоги:

Итак, какие же выводы можно сделать исходя из всего вышеописанного?

Безусловно, процедуру переоценки возможно осуществить собственными силами и при определенной удаче такое решение поможет вам сэкономить бюджет. Но, так или иначе, полностью обойтись без помощи специалистов не получится (вспомним про составление отчета и рассмотрение дела в суде).

Более того, при самостоятельном проведении переоценки вы рискуете затратить еще больше средств, если на каком-то этапе у вас возникнут проблемы. Да и сам результат (в виде полученной экономии) может оказаться куда хуже, чем это виделось в начале.

В заключении хочется отметить, что крупнейшие предприятия в РФ, такие как «Газпром» или «Русал» (несомненно, обладающие своим штатом высококвалифицированных юристов) передают задачи по переоценке кадастровой стоимости их объектов специализированным компаниям.

В нашей компании, вы можете заказать эту заказать снижение кадастровой стоимости «под ключ». В этом случае мы проводим всю процедуру переоценки самостоятельно с минимальными временными затратами с вашей стороны и в конечном итоге, достигая максимальной экономии, которая возможна для вашего объекта недвижимости.