Один из доверителей ZettaLex является застройщиком, приобретшим объект незавершенного строительства, который областные власти, начав строить более десяти лет назад, бросили еще на этапе постройки стен. Купив объект, предприниматель получил и право аренды земельного участка, на котором тот находится, на два следующих года с пометкой «для завершения строительства», после чего стал проводить все процедуры, необходимые для обустройства заброшенного объекта коммуникациями и дальнейшего строительства.
Однако, столкнувшись с пандемией Covid-19 и крайне слабым содействием местной администрации, являющейся собственником участка, предприниматель не уложился в отведенный договором аренды срок, в связи с чем разумно ожидал возможности его продлить. Столкнувшись же с отказом от администрации исключительно по формальному основанию, предприниматель обратился к нам за юридической помощью.
Инициировав оспаривание незаконного отказа в суде, наши специалисты сформулировали правовую позицию, показывающую, что норма закона, направленная на противодействие недобросовестным застройщикам, не может служить поводом для ущемления права нашего доверителя на сохранение своих инвестиций в объект недвижимости. В процессе спора было доказано, что предприниматель способен и намерен продолжать строительство и в связи с этим должен получить право аренды земельного участка под объектом на следующие три года.
Суд, выслушав доводы наших юристов и представителей администрации города, вынес решение о признании отказа администрации незаконным и об обязании ее предоставить предпринимателю договор аренды земельного участка на три года для надлежащего завершения строительства. Таким образом наш доверитель, вложивший в строительство объекта немалые средства, получил возможность их сохранить и приумножить, а наша команда – важный пункт в список достижений в защите прав предпринимателей перед лицом государственных органов.