Ситуация:
Клиент – строительная компания, заключившая договор подряда на сумму более 15 млн рублей с генподрядчиком при строительстве многоквартирного дома. Выполняя свою часть работ, доверитель регулярно сталкивался с задержкой предоставления площадок для выполнения работ, что вызвало отступление от сроков, установленных договором. Выполнив последний этап работ, доверитель потребовал оплаты их стоимости в оставшейся сумме, превышающей 2 млн. рублей, однако заказчик отказался от оплаты со ссылкой на нарушение сроков работ. После обращения подрядчика в суд генподрядчик заявил о зачете требований с неустойкой, которая, по его расчетам, превышает стоимость выполненных работ. На данном этапе доверитель обратился к нам за юридической помощью.
Цель:
Взыскать с генподрядчика оставшуюся стоимость выполненных работ, доказав, что начисленная им неустойка за нарушение сроков является чрезмерной, а само нарушение сроков произошло по вине генподрядчика.
Что сделано:
- Исследованы документы о сроках работ по договору, ходе их выполнения и датах предоставления площадок для работы, проверен расчет неустойки, предъявленной генподрядчиком к зачету;
- Составлены возражения на позицию ответчика со ссылками на документы, подтверждающие, что работы, предшествовавшие работам клиента, завершены значительно позже срока, в связи с чем доверитель не имел возможности в срок приступить к выполнению своей части работ;
- Подготовлена таблица соотношения сроков работ, которые согласно проекту должны предшествовать работам, выполняемым клиентом, с фактическими сроками выполнения работ по договору;
- Суду представлена и разъяснена правовая позиция, согласно которой генподрядчик как лицо, ответственное за общий ход строительства, обязан был перенести сроки выполнения работ, в противном случае лишаясь права на предъявление претензий за его нарушение;
Результат:
• Позиция и доводы были приняты судом, на их основании суд уменьшил неустойку, начисленную генподрядчиком, в десять раз;
• В пользу клиента взыскано 85% заявленной ко взысканию стоимости выполненных работ с учетом зачета оставшейся после уменьшения неустойки.