Ситуация:
Доверитель является собственником сооружения автостоянки на земельном участке, в границах которого также расположен торговый центр. Региональное министерство включило сооружение вместе с торговым центром в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, в связи с чем налоговая нагрузка на доверителя увеличилась. Ситуация осложнялась тем, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором находились все объекты, указывал на торговую деятельность, что формально позволяло министерству принять такое решение.
Цель:
Обеспечить исключение из перечня сооружений, включая автостоянку и рекламные башни, расположенных на земельном участке под торговым центром, но не являющихся его частями.
Что сделано:
- Исследованы технические паспорта сооружений и сведения о них в ЕГРН; Определено, что сооружения отделены от торгового центра и выполняют самостоятельные функции;
- Выработана правовая позиция о том, что сооружения, не отвечающие признакам торговых центров сами по себе, не могут быть включены в перечень, несмотря на размещение на земельном участке для торговой деятельности;
- После отказа в исковых требованиях судом первой инстанции составлена и подана апелляционная жалоба, в которой прежняя позиция подчеркнута;
- В суде апелляционной инстанции достигнута победа – решение суда отменено, требования удовлетворены в полном объеме;
- В суде кассационной инстанции успешно защищен достигнутый результат – в удовлетворении жалобы министерства и представления прокуратуры отказано.
Результат:
Принадлежащие доверителю объекты недвижимости вновь облагаются налогом на имущество по балансовой стоимости, что позволяет снизить налоговое бремя за объекты, не задействованные в торговой деятельности.